Você está investindo em algo? A poupança e as aplicações bancárias lhe dão o retorno desejável? O consórcio possibilita o seu dinheiro render muito mais que a opção bancária e isso é acontece através da venda de cartas contempladas.
Você começa adquirindo uma ou mais cotas de consórcios, as quais serão pagas mensalmente. Enquanto sua cota não é contemplada ela passa por uma correção anual utilizando o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Para exemplificar vamos considerar uma correção de 7%. Então o valor do crédito que você tem direito é corrigido por 7% e efetivamente corrigindo todos os valores que você pagou nos meses anteriores. A partir de então a cada 12 meses o seu crédito passará por esta correção, atualizando os valores que você pagou mensalmente.
Mas não é apenas a correção dos seus depósitos que você espera. Correto? Você quer ver o lucro enorme que eu sempre falo ao explicar o investimento em consórcios. Vamos aos lucros então!
Em um determinado mês a sua carta de crédito é contemplada. Para exemplificar podemos considerar que esta contemplação ocorra no trigésimo sexto mês, ou seja, três anos após o início do investimento. Colocamos então essa carta de crédito a venda no mercado. Um consórcio contemplado de imóvel tem um valor de mercado de 25% a 30% de ágio sobre o valor do crédito e em poucos dias você efetua a venda da carta obtendo um lucro superior a 151,41% sobre o total das prestações pagas. O lucro real é até superior a isso, pois você levou 36 meses para atingir o valor total pago, mas você nem se interessa em calcular o percentual exato porque já ganhou mais do que o dobro do valor investido nos 36 meses anterior. Neste momento você possui 2,52 vezes mais dinheiro do que pagou nas prestações. E melhor, você possui esse valor todo em dinheiro vivo.
Vamos então a um exemplo utilizando números reais para ver como tudo isso funciona na prática.
Veja abaixo a tabela demonstrando o número da parcela, o valor ajustado anualmente e o valor das parcelas pagas:
Você vende então a sua carta de crédito contemplada de R$ 183.756,45 em poucos dias cobrando por ela R$ 50.000,00 e obtendo um lucro de R$ 30.112,37 já livre de imposto de renda, pois esse lucro é declarado para receita federal como “lucro na alienação de bens de pequeno valor”, desde que o valor não ultrapasse R$ 35.000,00 no mês, o que não é o caso, já que o valor do lucro é menor que este limite. Se tiver dúvidas leia o manual do imposto de renda.
Hoje o consórcio pode lhe proporcionar rendimentos que nenhuma aplicação no mercado oferece. Uma forte maneira de investir em consórcios é através da venda de seu consórcio contemplado.
O investimento em consórcio para a contemplação é utilizado pela grande maioria dos investidores, pois investem pouco e ganham muito vendendo seus consórcios contemplados.
Independentemente do tempo que leva para ser contemplado, no consórcio não existe mágica, existem duas possibilidades de contemplar, uma através de sorteio e outra através de lance. Aí está a grande opção! Podemos contemplar nossos consórcios sem usar valores de lance em espécie, podemos contemplar como lance embutido de acordo com cada grupo e suas regras.
Para o investidor em cotas de consórcios com intuito de vende-las após suas contemplações sugerimos utilizar cartas com prazos maiores, pois a parcela é mais atrativa na venda e consequentemente atinge um perfil maior de compradores. Mesmo o comprador pagando o ágio (lucro do investidor), o consórcio se torna mais barato que um financiamento e o consumidor imediatista está disposto a pagar o preço deste ágio desde que lhe possa gerar um retorno rápido.
Ao vender a carta de crédito contemplada o investidor obtém em média um ágio (lucro) de 10% do valor do crédito, exemplo: Você compra um crédito de R$ 200.000,00, com parcelas de R$ 1.275,00, com prazo de 200 meses, com grupo em andamento por 14 meses. Se contemplar no sorteio vai ser descontado estes 14 meses que já se passaram, isso significa que vais ter um crédito disponível de R$ 182.150,00.
Observe seu lucro:
Considerando um lucro de 10%, o que equivale a R$ 18.215,00, mais as parcelas que pagou, consideramos que pagou 10 meses de R$ 1.275,00, equivalente a R$ 12.750,00. O valor médio de venda da sua cota no mercado é R$ 30.000,00, o que é muito rentável.
Nada no mercado financeiro oferece tanta lucratividade. Converse com um de nossos consultores, calcule, programe seus investimentos, veja as oscilações do mercado imobiliário, nos juros bancários, nos prazos e compare com o consórcio imobiliário.
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